Prix au m² à Changis-sur-Marne (77660)
À Changis-sur-Marne, le prix médian est de 2 933 €/m² pour une maison. Chiffres calculés sur 48 ventes réelles de janvier 2023 à décembre 2025, publiées par la DGFiP. Les ventes d'appartements sont trop rares (8 sur la période) pour donner un prix fiable. Cela représente environ 16 ventes par an, dont 17 % d'appartements et 83 % de maisons.
Commune de petite taille. Avec 48 ventes en trois ans, les prix peuvent varier nettement d'une année à l'autre et d'un bien à l'autre : lisez ces chiffres comme un repère, pas comme un prix ferme.
Seulement 8 ventes d'appartements sur la période : trop peu pour afficher un prix fiable.
La moitié des ventes se font entre 2 419 € et 3 451 € le m².
- 40 ventes analysées
- Surface médiane : 80 m², prix médian : 244 800 €
- −1 % par rapport à la médiane de la Seine-et-Marne (2 959 €/m²)
Source : DGFiP, base DVF (Licence Ouverte 2.0). Ventes de janvier 2023 à décembre 2025. Médiane et fourchette sur les maisons et appartements anciens.
Combien vaut votre bien à Changis-sur-Marne ?
Ces prix sont des moyennes. Pour connaître la valeur de votre logement, tapez son adresse : l'estimation gratuite compare avec les ventes réelles de votre rue.
Évolution du prix au m² à Changis-sur-Marne
Prix médian au m² par année de vente, d'après les ventes réelles. Seules les années comptant au moins 10 ventes sont affichées.
Prix selon la taille du logement
Ventes de janvier 2023 à décembre 2025. Seules les tailles comptant au moins 8 ventes sont affichées.
Maisons selon le nombre de pièces
| Taille | Ventes | Surface médiane | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces ou moins | 13 | 60 m² | 185 000 € | 3 378 € |
| 4 pièces | 13 | 80 m² | 230 000 € | 2 867 € |
| 5 pièces | 10 | 118 m² | 288 075 € | 2 504 € |
Prix au m² dans les communes proches
Pour comparer à Changis-sur-Marne avec ses voisines (distance à vol d'oiseau, prix médians sur la même période).
| Commune | Distance | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 1 km | — | 2 688 € |
| Ussy-sur-Marne | 4 km | — | 2 079 € |
| Trilport | 5 km | 2 906 € | 3 011 € |
| Germigny-l'Évêque | 6 km | — | 3 088 € |
| Fublaines | 6 km | — | 2 946 € |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Changis-sur-Marne ?
Sur janvier 2023 à décembre 2025, la médiane est de 2 933 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situent dans la fourchette indiquée plus haut ; le prix de votre bien dépend surtout de son adresse, de son état, de sa surface et de son étage.
Combien coûte une maison à Changis-sur-Marne ?
Le prix médian d'une maison vendue à Changis-sur-Marne est de 244 800 €, pour une surface médiane de 80 m², soit 2 933 €/m² (sur 40 ventes de janvier 2023 à décembre 2025).
Les prix ont-ils augmenté à Changis-sur-Marne ?
Médianes calculées année par année sur les ventes réelles. Maisons : 2 618 €/m² en 2021, 2 822 €/m² en 2025 (+8 %). Une médiane annuelle bouge aussi avec le type de biens vendus cette année-là : c'est un repère, pas une garantie.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (« Demandes de valeurs foncières ») publiée par la DGFiP : elle recense les ventes réelles signées chez le notaire. Nous gardons les ventes de maisons et d'appartements anciens, sans les ventes groupées ni le neuf, et nous donnons la médiane (le prix du milieu), moins sensible aux ventes exceptionnelles. Dernière vente prise en compte : 31 décembre 2025.
Ces chiffres décrivent le marché passé et ne remplacent pas une estimation de votre bien : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou le terrain peuvent faire varier le prix de façon importante.
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