Prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin (77860)
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian est de 3 607 €/m² pour un appartement et 3 327 €/m² pour une maison. Chiffres calculés sur 157 ventes réelles de janvier 2023 à décembre 2025, publiées par la DGFiP. Cela représente environ 52 ventes par an, dont 25 % d'appartements et 75 % de maisons.
La moitié des ventes se font entre 3 189 € et 4 163 € le m².
- 40 ventes analysées
- Surface médiane : 46 m², prix médian : 179 100 €
- +9 % par rapport à la médiane de la Seine-et-Marne (3 305 €/m²)
La moitié des ventes se font entre 2 922 € et 3 823 € le m².
- 117 ventes analysées
- Surface médiane : 97 m², prix médian : 319 000 €
- +12 % par rapport à la médiane de la Seine-et-Marne (2 959 €/m²)
Source : DGFiP, base DVF (Licence Ouverte 2.0). Ventes de janvier 2023 à décembre 2025. Médiane et fourchette sur les maisons et appartements anciens.
Combien vaut votre bien à Saint-Germain-sur-Morin ?
Ces prix sont des moyennes. Pour connaître la valeur de votre logement, tapez son adresse : l'estimation gratuite compare avec les ventes réelles de votre rue.
Évolution du prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin
Prix médian au m² par année de vente, d'après les ventes réelles. Seules les années comptant au moins 10 ventes sont affichées.
Prix selon la taille du logement
Ventes de janvier 2023 à décembre 2025. Seules les tailles comptant au moins 8 ventes sont affichées.
Appartements selon le nombre de pièces
| Taille | Ventes | Surface médiane | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 23 | 45 m² | 162 500 € | 3 814 € |
| 3 pièces | 10 | 70 m² | 245 500 € | 3 507 € |
Maisons selon le nombre de pièces
| Taille | Ventes | Surface médiane | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces ou moins | 12 | 74 m² | 272 500 € | 3 750 € |
| 4 pièces | 33 | 90 m² | 317 485 € | 3 619 € |
| 5 pièces | 47 | 99 m² | 305 800 € | 3 274 € |
| 6 pièces et plus | 25 | 128 m² | 416 020 € | 3 153 € |
Prix au m² par rue à Saint-Germain-sur-Morin
Les rues où il y a eu le plus de ventes. Seules celles qui comptent au moins 8 ventes sont affichées, pour que le prix ait un sens.
| Rue | Type de biens | Ventes | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|
| Rue de Paris | Surtout des appartements | 21 | 3 646 € |
| Rue du Général de Gaulle | Surtout des appartements | 10 | 3 500 € |
| Rue de Melun | Surtout des maisons | 9 | 2 821 € |
| Rue de l'Abbaye | Surtout des maisons | 8 | 3 145 € |
Prix au m² dans les communes proches
Pour comparer à Saint-Germain-sur-Morin avec ses voisines (distance à vol d'oiseau, prix médians sur la même période).
| Commune | Distance | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|
| Couilly-Pont-aux-Dames | 1 km | — | 3 093 € |
| Montry | 2 km | 3 667 € | 3 593 € |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2 km | — | 3 425 € |
| Coutevroult | 2 km | 3 694 € | 2 931 € |
| Magny-le-Hongre | 3 km | 4 667 € | 4 657 € |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Sur janvier 2023 à décembre 2025, la médiane est de 3 607 €/m² pour un appartement et 3 327 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situent dans la fourchette indiquée plus haut ; le prix de votre bien dépend surtout de son adresse, de son état, de sa surface et de son étage.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sur-Morin est de 319 000 €, pour une surface médiane de 97 m², soit 3 327 €/m² (sur 117 ventes de janvier 2023 à décembre 2025).
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d'un appartement vendu à Saint-Germain-sur-Morin est de 179 100 €, pour une surface médiane de 46 m², soit 3 607 €/m² (sur 40 ventes de janvier 2023 à décembre 2025).
Les prix ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Morin ?
Médianes calculées année par année sur les ventes réelles. Maisons : 3 542 €/m² en 2021, 3 157 €/m² en 2025 (−11 %). Une médiane annuelle bouge aussi avec le type de biens vendus cette année-là : c'est un repère, pas une garantie.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF (« Demandes de valeurs foncières ») publiée par la DGFiP : elle recense les ventes réelles signées chez le notaire. Nous gardons les ventes de maisons et d'appartements anciens, sans les ventes groupées ni le neuf, et nous donnons la médiane (le prix du milieu), moins sensible aux ventes exceptionnelles. Dernière vente prise en compte : 31 décembre 2025.
Ces chiffres décrivent le marché passé et ne remplacent pas une estimation de votre bien : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou le terrain peuvent faire varier le prix de façon importante.
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